Augen auf beim Kauf vom Grundstück

Wer neu bauen möchte, braucht zuerst einmal ein geeignetes Grundstück. Doch Vorsicht! Hier können schon die ersten Fehler gemacht werden und das Traumhaus mutiert später zu einem Alptraum Haus. Es geht hierbei jedoch nicht nur um die Feuchtigkeit des Bodens, sondern auch um die Beschaffenheit. Deshalb ist es ungeheuer wichtig, einen Bebauungsplan und ein dafür erforderliches Gutachten erstellen zu lassen.

Bei diesem Gutachten wird in der Regel eine Baugrunduntersuchung durchgeführt. Sie gibt Aufschluss darüber, ob die Tragfähigkeit ausreichend ist, aber auch wie sich die Wasserverhältnisse im Erdreich gestalten. Stellt sich bei diesem Gutachten heraus, dass das Haus nicht standfest genug wäre, müssen unter Umständen Vorsichtsmaßnahmen getroffen werden. Das kann eine teilweise oder ganze Fläche sein, in der der Boden ausgetauscht oder verdichtet werden muss.

Wie sieht es in der Tiefe aus?

Für jeden Bauherrn von größter Wichtigkeit ist, wie verhält sich Wasser in der Tiefe? Probleme gibt es, wenn der Druck des Wassers oder der Grundwasserspiegel zu hoch ist. Das alles muss bei einer Planung Berücksichtigung finden, ansonsten kann mit der Zeit Feuchtigkeit ins Mauerwerk gelangen.
Ist der Grundwasserspiegel extrem hoch, wird für einen Keller ein besonderer Beton verwendet, dieser ist so gut wie wasserundurchlässig und er verhindert Feuchtigkeit in den Wänden.

Ein Baugutachten kostet ungefähr zwischen 2000 und 2500 Euro. Dieses Geld ist jedoch gut angelegt und kann unter Umständen die Mängelbeseitigung verhindern, die dann um einiges kostspieliger werden dürfte.

Fehler gar nicht erst machen!

Die meisten Fehler, die beim Bauen oder auch kaufen gemacht werden, kommen von den Bauherren selber. Jeder der baut oder kauft, sollte sich zunächst den passenden Partner suchen und auch während der Planungs- und Bauphase immer mit ihm kommunizieren. Die ersten Fragen sollten sein: Was kann ich mir leisten? Wo möchte ich leben? Welche Größe darf das Haus haben? Dann folgt die Auswahl der Materialien und der Haustechnik. Jeder Bauherr sollte darauf achten, ob es in seiner Familie Allergiker gibt und bei dem Baumaterial darauf Rücksicht nehmen.

Grundlage für ein gelungenes Bauvorhaben ist immer die gute Rücksprache mit dem Architekten. Alles, was festgelegt wurde, sollte in einen Vertrag mit einfließen und dann gibt es auch keine Streitthemen untereinander.